Средние цены на жилье в столицах падают шестой месяц подряд по всей стране, причем в одном штате наблюдается самое большое падение.
«Рост процентных ставок оказывает давление на кредитоспособность и покупательский спрос», – сказала старший экономист Элеонора Кри, автор октябрьского отчета Realestate.com.au по жилищному индексу.
“Сезон весенних продаж был не таким сильным, как в предыдущие годы. Показатели успеха на аукционах остаются низкими, продажа домов занимает больше времени, а объемы продаж все еще ниже прошлогодних уровней”.
ваше государственное выступление
Цены на недвижимость в Брисбене падают шестой месяц подряд
Рынок Хобарта остановил падение цен на жилье
В Аделаиде зафиксировано самое большое падение стоимости… снова
Дарвин обыграл южные столицы в домашних матчах
![](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 800 450"%3E%3C/svg%3E)
Старший экономист Realestate.com.au Элеонора Кри
«Сидней и Мельбурн продолжают испытывать глубочайшую коррекцию, в то время как в ранее более устойчивых Аделаиде, Брисбене и Перте наблюдается усиление нисходящей динамики».
Согласно отчету, в Аделаиде за последние 30 дней снова произошло самое большое снижение средних цен на жилье среди столиц, причем цены падают четвертый месяц подряд.
Средняя цена дома в Аделаиде в прошлом месяце упала на 0,6 процента, или на 13 000 долларов, и на 2,5 процента ниже своего пика в мае, говорится в отчете.
Средняя цена дома в Аделаиде (цена домов и квартир вместе взятых) сейчас составляет 915 000 долларов по сравнению с 928 000 долларов в прошлом месяце.
Жилье также пострадало: его средняя цена упала на 0,6 процента, или на 15 000 долларов, до 990 000 долларов с 1,005 миллиарда долларов за месяц.
Цены на жилье в Аделаиде последовали этому примеру, упав на 0,7 процента, или на 6000 долларов, до 681 000 долларов со среднемесячного показателя в 687 000 долларов.
Что касается других штатов, то Сидней и Перт за месяц упали на 0,3% до $1,187 млрд и $968 000 соответственно, за ними следуют Мельбурн и Брисбен, каждый из которых упал на 0,2% до $819 000 и $1,033 млрд соответственно.
В Хобарте цена не изменилась на уровне 729 000 долларов, в то время как в Дарвине и Канберре за месяц цены выросли на 0,1%, при этом средние цены составили 638 000 и 854 000 долларов.
Метро Аделаида – рынок жилья с худшими показателями в стране, в отличие от регионального рынка ЮАР, который был одним из лучших региональных рынков в стране. Фото: предоставлено Colliers
«В совокупности эти показатели указывают на ослабление покупательского спроса и увеличение разрыва между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов».
В целом цены на жилье в регионе Австралии оказались лучше, чем в мегаполисах, поднявшись на 0,1% до $601 000 в регионе Виктория.
Все остальные штаты сохранили свои цены в течение месяца, за исключением Западной Австралии, где цены за месяц упали на 0,1% до 674 000 долларов.
В Дарвине зафиксирован самый высокий годовой темп роста стоимости всех домов в столице – 12%, при этом региональный ЮАР опережает региональные рынки с ростом на 10,9%.
Что касается жилья, в Дарвине были самые высокие ежемесячные темпы роста, а в регионе Виктория, где региональный рынок жилья является самым сильным, также рост составил 0,2%.
Рынок юнитов Аделаиды занимает первое место в стране с ежемесячным темпом роста 0,7%, конкурируя с регионом SA как самый сильный региональный рынок юнитов в стране.
Г-жа Кри сказала, что ситуация остается неравномерной.
Он сказал: «Сельские рынки продолжают опережать рынки капитала, но жилье оказывается более устойчивым, чем жилье, поскольку доступность формирует покупательский спрос».
«Совокупное воздействие повышения процентных ставок на этой неделе, налоговых изменений и более высоких затрат по займам, вероятно, окажет давление на дальнейшее снижение цен в ближайшие месяцы».
запрос.
«Однако устойчивость занятости, ограничения на принудительные продажи и буферы капитала домовладельцев должны ограничить серьезность коррекции.
«Вместо того, чтобы большое количество владельцев было вынуждено продавать, основным давлением на цены остается снижение покупательной способности покупателей».
Нерида Конисби, главный экономист Ray White Group, сказала: Фото: Прилагается
Главный экономист Ray White Group Нерида Конисби заявила, что дальнейшее повышение процентных ставок Резервным банком Австралии усилит и без того продолжающийся экономический спад.
“РБА признает, что цены на жилье и экономическая активность на рынке жилья слабее, чем ожидалось ранее, что отражает совокупный эффект повышения процентных ставок, изменений в федеральном бюджете и более слабых настроений”, – сказал он.
«Процентная ставка в размере 4,60% еще больше снизит возможности заимствований и увеличит давление на погашение кредитов, в то время как рост безработицы, вероятно, заставит покупателей быть более осторожными.
«Однако повышение ставок не делает дальнейшее повышение ставок неизбежным.
«РБА в настоящее время сталкивается с усилением напряженности между инфляцией и рынком труда.
«Если инфляция сохранится, дальнейшая инфляция остается возможной.
«Однако, если уровень безработицы продолжит расти, а ситуация с занятостью еще больше ухудшится, аргументы в пользу дальнейшего ужесточения станут еще более трудными.
«Поэтому следующие несколько объявлений по инфляции и рынку труда будут важны для определения того, является ли 4,60% пиком или необходимо снова повысить ставки».
