Столица Австралии пострадала от рецессии, стоимость жилья резко упала

Рынок недвижимости Австралии получил еще один удар: за последние три месяца стоимость недвижимости почти во всех городах вблизи столицы резко упала.

Согласно последнему индексу стоимости жилья Kotality, в сентябре цены на жилье в стране упали на 1,1%, что означает снижение шестой месяц подряд.

В национальном масштабе стоимость жилья сейчас на 5,2 процента ниже своего пика в марте.

В Брисбене наблюдался самый большой ежемесячный спад среди всех столиц: в сентябре он упал на 1,5%, что немного опередило падение Сиднея на 1,4%.

Дарвин был единственной столицей, которая воспротивилась этой тенденции: цены выросли на 0,4%.

Директор по исследованиям Kotality Тим Лоулесс заявил, что убытки сейчас фиксируются практически во всех уголках рынка капитала.

Он сказал: «97% столичных пригородов упали в цене за три месяца до конца сентября, что подчеркивает масштабы этого негативного жилищного цикла».

Сидней остается одним из наиболее пострадавших рынков: цены на жилье в настоящее время на 8,6% ниже февральского пика.

В сентябре стоимость Мельбурна упала еще на 0,7% и сейчас на 7,2% ниже максимума ноября 2025 года.

Аделаида упала на 1,3 процента, Перт – на 1,2 процента, а Канберра – на 1,1 процента.

Несмотря на недавний спад, показатели Перта и Брисбена по-прежнему выше уровня прошлого года, с годовым ростом на 10,1 процента и 5,9 процента соответственно.

В Дарвине были самые высокие годовые показатели – 11,9%, в Сиднее – на 7%, а в Мельбурне – на 6,2% за год.

Эта цифра появилась после того, как Резервный банк повысил ставку еще на 0,25 процентных пункта во вторник, доведя ее до 4,6% после четырех повышений в этом году.

По оценкам Canstar, четыре повышения сократили кредитную способность людей со средней заработной платой в размере 108 650 долларов США примерно на 47 400 долларов США с начала года.

Что касается рынка, то здесь также наблюдается снижение количества проданных домов.

По оценкам Kotality, продажи за последние три месяца упали на 19,1% по всей стране по сравнению с годом ранее, при этом в Брисбене зафиксирован самый большой спад – 27,2%.

Продажи в Сиднее упали на 26,5%, а в Перте – на 24,2%.

Кроме того, по мере накопления непроданной недвижимости у покупателей появится больше возможностей.

Несмотря на снижение числа новых размещений на рынке на 9,2 процента, общее количество публично торгуемых акций в столице увеличилось на 23,1 процента по сравнению с годом ранее.

На продажу домов в столичном регионе теперь уходит в среднем 39 дней по сравнению с 23 днями год назад.

«Хотя доступно больше запасов, у покупателей есть больше возможностей, но, по иронии судьбы, многие потенциальные покупатели в настоящее время не имеют уверенности или финансовых возможностей для покупки», — сказал Лоулесс.

Коталити ожидает, что растущие процентные ставки будут оказывать давление на спрос, а стоимость продолжит падать до 2027 года, хотя ожидается, что ограниченное предложение жилья и устойчивый рынок труда помогут сдержать экономический спад.

В конце сентября средняя цена дома по стране составляла 899 236 долларов.