Годовой рост цен на жилье в Великобритании в прошлом месяце сократился вдвое, поскольку экономическая нестабильность, вызванная конфликтом на Ближнем Востоке, продолжает отпугивать покупателей жилья.
По данным Nationwide, средняя цена дома в Великобритании выросла на 0,8% за год до сентября и составила 274 251 фунт стерлингов. Это вдвое меньше темпов роста, зафиксированных в августе, когда цены на жилье выросли на 1,6% в годовом исчислении. Цены на жилье также росли самыми медленными темпами с декабря прошлого года.
Цены на жилье в Великобритании с учетом сезонных эффектов упали на 0,2% в месячном исчислении.
Рынок жилья в последние месяцы находился в депрессии, поскольку американо-израильская война с Ираном и, как следствие, перебои в поставках нефти и газа в Персидском заливе привели к росту цен на энергоносители и опасениям по поводу инфляции. Это привело к повышению ставок по ипотечным кредитам, в результате чего людям стало дороже покупать новые дома.
«Геополитическая напряженность остается высокой, а конфликты на Ближнем Востоке оказывают повышательное давление на цены на энергоносители и усиливают опасения по поводу инфляции», – сказал Роберт Гарднер, главный экономист Nationwide.
«Это повысило ожидания финансового рынка в отношении банков». [of England] Повышение ставок поддерживает повышательное давление на рыночные процентные ставки, которые поддерживают цены на ипотеку. »
Ранее на этой неделе агентство Moneyfacts сообщило, что средняя процентная ставка по двухлетним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой в Великобритании выросла до самого высокого уровня с июля 2024 года, а средняя процентная ставка по пятилетним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой достигла самого высокого уровня с октября 2023 года. Оба показателя превышают 5,9%.
Эта ставка может вырасти еще больше, учитывая, что инвесторы оценили вероятность того, что Банк Англии поднимет процентные ставки с 3,75% до 4% на своем следующем заседании 5 ноября, составляет 92%. Рынки ожидают, что центральный банк проведет как минимум три дополнительных повышения процентных ставок в 2027 году, при этом базовая процентная ставка достигнет 4,75% к концу следующего года.
Треднидл-стрит стремится вернуть инфляцию, которая в настоящее время составляет 3,1%, к целевому показателю в 2%. Однако в прошлом месяце он прогнозировал, что инфляция индекса потребительских цен может превысить 4% в первом квартале 2027 года.
Nationwide заявила, что Восточная Англия больше всего ударила по ценам на жилье во всех регионах, упав на 0,7% за год. Исключением стала Северная Ирландия, где зафиксирован самый сильный годовой рост цен на жилье – 5,9%.
Гарднер сказал, что спад цен на жилье улучшил его доступность для некоторых покупателей жилья.
После продвижения в рассылке
«Базовая доступность улучшается, поскольку рост цен на жилье в течение некоторого времени был значительно ниже роста прибыли», – сказал он. “Эти успехи были лишь частично компенсированы более высокими ставками по ипотечным кредитам. Это говорит о том, что экономическая активность должна восстановить импульс в ближайшие кварталы, поскольку энергетический шок затухает и уверенность возвращается, особенно если рыночные процентные ставки вернутся к доконфликтному уровню”.
Тем временем потенциальные домовладельцы готовятся к запуску правительственной программы «Ваш первый дом». Целью этой схемы является протянуть руку помощи тем, кто впервые покупает деньги, и которые не могут позволить себе пойти в «банк мамы и папы».
Схема включает в себя кредит под залог акций в размере 20% от покупной цены, поддерживаемый государством, и покупателям необходимо внести лишь минимальный первоначальный взнос в размере 2,5%. Это означает, что покупателям необходимо взять стандартную ипотеку только на сумму 77,5% от стоимости недвижимости.
Эта схема применима только к Великобритании и недавно построенным квартирам или домам. Новости о запуске уже привели к росту цен на акции таких компаний, как Persimmon, Barratt Redrow, Taylor Wimpey, Crest Nicholson и Vistry.
